单周近300亿 半年报披露前夜房企提速“补血” |
与营销计划同步进行的,还有房企融资计划。7月9日,佳兆业发布公告称,拟发行7亿美元优先票据,最高利率11.25%。据北京商报记者不完全统计,仅过去一周,就有十余家房企有了发债动作,其中不乏融创、绿城等品牌房企,融资(含计划)规模约人民币289亿元。而他们对外融资目的也是在为现有债务进行再融资。业内人士认为,受疫情影响,各地都出台了扶持政策,当下既是众房企需要资金储备的时候,也是房企对外融资“窗口期”。多维度找钱北京商报记者统计发现,房企发行债券品种方面,美元债有6例,合计规模约192亿元人民币;超短期融资券有4例,合计规模63亿元。综合来看,上述融资的所得款项多为“借新还旧”之用,意在为现有的债务进行再融资。其中,7月9日,佳兆业拟发行7亿美元的优先票据;7月8日,云南城投拟发行8亿元超短期融资券;7月8日,招商蛇口拟发行30亿元超短期融资券;7月7日,绿城中国成功的发行五年期3亿美元的高级债;7月7日,融创中国拟发行两笔优先票据,合计10亿美元……对于房企密集的融资举动,中国城市房地产研究院的院长谢逸枫分析称,受疫情的影响,众房企皆面临资金压力,在外部市场不确定的情况下,保持足够的资金储备,是抵御未知风险关键。最近一段的时间,多数房企都在打折促销来加速回笼资金,但这笔款项具有滞后性,对外融资是保障企业正常运营有效手段。此外,下半年是房企们的发力期,一些战略安排也需要资金的支持。北京商报记者了解到,除了美元债、超短期融资券等常规的融资外,房企也积极拓展多种的融资手段。以中国金茂为例,7月3日,中国金茂与配售代理订立的配售协议,共配售约6.02亿股新股份。据公告,估计所得款项净额约为34.16亿港元,中国金茂拟将款项净额用作竞投土地、偿还债项。与股权融资不同,碧桂园则发布了“以股代息”计划,根据计划安排,碧桂园最多发行约8.3亿股。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以股代息也可以看作一种“变相”融资方式,发行方可通过减少交易环节的降低相关交易成本。头部效应克而瑞地产研究院近日发布的报告显示,截至2020年上半年房企的新增债券类融资成本较2019年全年下降0.72个百分点。具体来看,境内债券融资成本4.14%,较2019年全年下降了1.18个百分点,主要由于短债发行量的上升,叠加上半年宏观短期流动性宽松,使得各个梯队房企的境内融资成本均实现了下降。从数据上看,房地产行业整体融资成本在下降,但这并不意味着低利率融资“红利”惠及到所有房企。以此次北京商报记者梳理的13家房企为例,绿城中国本期发行五年期3亿美元的高级债,其票面利率仅为5.65%,这也创造了绿城中国中长年期美元的高级债发行历史最低水平。而当代置业拟发行的2.5亿美元绿色的优先票据,其票面利率却高达11.5%。北京商报记者了解到,今年以来当代置业已进行多次高息发债。2月20日,当代置业发布公告称发行2022年到期的绿色优先票据,票面利率11.8%;2月27日,当代置业发布公告称将发行一笔2024年到期的绿色的优先票据,票面利率为11.95%。上述票据发行所得款项净额均用于若干现有债务再融资。时间往前推进,明发集团的高利率发债也一度引发市场的关注,票面利率高达22%。值得一提的是,若明发集团在债券到期日未能根据债券条件支付任何到期的款项,则该美元利息将会由22%+10%飙升至32%。谢逸枫表示,除房企自身所营造的品牌效应外,企业的信用等级、利润表现、整体负债率等都会影响到融资利率的高低。“马太效应”使然,房企融资也愈发向头部靠拢,尤其是目前的销售的表现不佳的情况下,资本市场也有意“择优录取”,部分房企的高息发债也是无奈之举。克而瑞地产研究院在报告中也指出,整体来看,由于龙头房企在偿债的能力方面体现出优势,目前在经济短期流动性宽松下,龙头房企融资成本相较于中小房企的成本更优,较以往的降幅更大。偿债的高峰到来“受疫情的影响,房地产的销售‘停摆’的同时,房企融资的步伐也在此前有所放缓。”谢逸枫称,为应对疫情影响,各地都出台了扶持政策,房企融资的门槛也相应下调,当前节点也可以理解为房企对外融资的“窗口期”。此外,随着市场回暖,众房企之前所积压的融资需求也在集中释放。“归根结底,就是房企缺钱了。”谢逸枫进一步表示。房企密集发债的背后,是新一轮的偿债高峰的来临。克而瑞数据显示,今年7月房企将有32笔债券到期,金额共计554.84亿元,环比大幅上涨了91%,众房企将迎来新一轮的偿债高峰。贝壳研究院发布的数据也显示,2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期,境内外融资债券到期规模约为5588亿元人民币,较上一年增加了58%,部分债务集中到期,房企下半年债务偿还呈高压。对于下半年房企偿债压力,严跃进指出,为避免债务违约,“借新还旧”是房企惯用的套路,但最根本的还是要在营销端发力,加快资金的回笼速度。今年下半年,受制于资金压力,大型房企可能会放缓拿地节奏,只选最“正确”的地块,而中小型房企则会放弃一定的规模诉求,以收缩发展为主。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对下半年房地产行情进行了预判。王小嫱认为,随着下半年积压需求的进一步释放,个人按揭贷款和预付定金将会进一步的好转,房地产行业的资金同比降速进一步收窄,不排除转正的可能性。不过可以明确的是,虽然上半年房企境内债融资环境的改善,但信托的发行规模仍受阻。 |
2020-07-16 |
大连太平湾合作创新区举行招商推介会 |
7月9日,辽宁省委、省政府与招商局集团在广东省深圳市共同举办大连太平湾合作创新区的招商推介会。省委书记、省人大常委会主任陈求发讲话,省委副书记、代省长刘宁致辞,招商局的集团董事长李建红讲话,招商局的集团总经理胡建华致辞。陈求发说,新冠肺炎疫情发生以来,辽宁坚持统筹做好的疫情防控和经济社会发展,两手抓两手硬,全省疫情防控形势稳定向好,经济运行稳步回升,招商引资的逆势增长,新一轮对辽宁投资热潮正在形成。陈求发指出,当前,辽宁和招商局集团正加快推进辽宁港口整合的收官工作,大力推进大连太平湾港口建设和区域综合开发,将太平湾建设成为“新蛇口”,打造对外开放新前沿。真诚希望各位企业家积极参与到东北振兴与粤港澳大湾区建设的对接和交流合作中来。辽宁将创造最优的营商环境,提供便捷、高效、优质的服务,同各位企业家一道,共同谱写合作共赢的新篇章。刘宁说,辽宁与招商局集团合作整合辽宁港口、建设太平湾合作创新区,是贯彻党中央“打造对外开放新前沿”要求的关键之举。我们将参照“前港—中区—后城”蛇口模式,将太平湾打造成融“港产城创”于一体的东北亚时代“新蛇口”。我们将依托港口优势,坚持制造业与服务业双轮驱动、融合的发展,共同打造太平湾临港制造基地和港航服务高地。我们将学习借鉴国际一流标准、国内最高水平,全面的推进发展环境最优省份建设。我们将进一步深化“放管服”改革,为每一个重大项目专门配备“项目管家”,提供全流程、全周期优质服务。真诚欢迎各位企业家选择辽宁、投资辽宁、创业辽宁。李建红说,太平湾合作创新区是辽宁省、大连市与招商局集团合作的重点项目,也是招商局“前港—中区—后城”蛇口模式在国内的又一实践,集团将全力支持太平湾的招商引资、发展的建设。我们将与辽宁省、大连市深度合作,立足“打造对外开放新前沿”定位,规划差异化发展的蓝图,共同创新管理的体制机制,在太平湾营造的世界一流、国内最优的营商环境,借鉴国际先进地区发展经验,立足长远、把握当下,科技引领、拥抱变化。 |
2020-07-16 |
各路资金蜂拥入市 非法配资平台遭严查 |
进入7月份,A股市场行情向好,虽然7月10日沪指回落近2%,但8个交易日累计涨幅达13.36%。当天北上资金呈现净流出,但此前7个交易日大幅流入超600亿元,个人投资者热情高涨,两融余额连续数日上涨后创出近年来新高,券商掀起开户热潮。经济向好、政策预期利好,市场对估值的再平衡等多因素携手贡献本轮行情。火热的交投氛围之下,市场资金暗流涌动,场外配资势头再起,证监会紧急出手严查非法场外配资平台,为资本市场平稳健康发展“保驾护航”。多重因素促A股走强“尽量早一些过来,最近人比较多,可能要排队的。”上海某券商营业部的一名投资顾问对《国际金融报》记者表示,由于近期市场行情爆发,营业部的“生意”好了起来,来开户和交易的投资者均明显增多。券商方面的数据显示,7月6日国泰君安线上开户较日常提升约80%;7月以来,华泰证券的日均开户数环比增加近30%。火热的市场交投氛围,亦考验着券商交易客户端承载力,部分券商APP出现交易拥堵、卡顿的情况,从侧面反映出市场交投情绪高涨。多重因素促使A股连续走强。华东某券商策略分析师告诉《国际金融报》记者,近期市场连续大涨原因主要在于:一是中国经济持续向好。我国的抗疫速度及成效显著,为经济复苏提供有力的支撑。6月相关经济数据表现出较好回升态势,亦为资本市场注入“强心剂”。二是政策的利好。伴随创业板注册制改革顺利推进,券商行业整合加速,资本市场政策预期增强,投资者对于市场信心更为稳固。三是A股蓝筹股整体估值偏低,金融、地产、周期等板块具有向上修复补涨的需求。此外,海内外的流动性充裕,境内外资金持续涌入,将短期赚钱效应放大,为上涨提供源源不竭的动力。为何7月初会发生风格切换?招商银行研究院认为,这源于市场对估值的再平衡。从行业估值来看,2020年上半年强势行业,以医药、食品饮料、休闲服务、计算机为代表,估值已达到自身历史95-100百分位水平;2020年上半年的弱势行业,以银行、非银金融、地产为代表,估值处于自身历史均值以下。因此,7月初的表现,更多是低估值行业估值修复,高估值行业的估值重估。资金热潮下暗流涌动个人投资者蜂拥入市,联合北上资金成为本轮行情重要推手。Wind数据显示,截至7月9日,北上资金当月合计净流入629亿元,全年合计净流入1811亿元。也就是说,仅仅6个交易日流入规模,便占到全年比例的近三分之一。开源证券研报显示,北上交易型资金(托管于外资投行)是北上增量资金主力军。托管于包括美林远东、摩根大通、瑞银证券以及摩根士丹利等在内的8家机构北上增量资金,是推动本轮市场风格切换的重要市场力量。同时,该券商进一步表示,一方面,6月开始已有不同于原来北上资金风格投资者通过瑞银证券布局买入A股顺周期板块,同时于7月大幅加仓;7月以来,有看好A股的新增投资者,通过摩根士丹利和美林远东等托管商,参与A股投资,这些投资者与以往的北上资金的风格大相径庭。7月份以来,代表个人投资者杠杆水平的两融余额持续攀升。统计数据显示,截至7月9日,沪深两市的两融余额达到13265.27亿元,连续7个交易日累计增加1628亿元。其中,融资余额达12846.76亿元,7个交易日累计增加了1533亿元。沪深两市两融余额在9连增后创出近5年新高。股市的火热,加速各路资金进场,渠道的合理性再次成为关注的焦点。近期,场外配资势头再起,通过直配账号、场外个股期权等手段扩大杠杆水平,“掩护”部分灰色资金悄然入市。暗流涌动之下,监管重拳出击。7月8日晚间,证监会曝光258家非法场外配资平台机构名单,为趋热的股市健康发展“保驾护航”。据监管部门透露,相关证监局正在配合公安机关大力查处场外配资的平台和机构,目前已有数宗非法场外配资案件进入司法程序。经查询,神牛财富APP、点点金平台非法配资平台和机构已被人民法院判决非法经营罪。据了解,证监会近期还将曝光100多家非法从事场外配资活动的平台名单。下一步,证监会将协调配合市场监管部门、网信部门对场外配资广告、场外配资平台进行清理和关闭。“由于杠杆资金在市场运行中将放大涨跌的效应,加强杠杆资金的监管、严查场外配资成为监管层近期的核心考量之一,此举有助于将股票市场的风险控制在合理范围之内,有效保护投资者的合法权益,为股市的长远发展提供坚实保障。”华中一位券商营业部经理在接受《国际金融报》记者采访时表示。本轮行情有望持续经济的稳步恢复,市场的运行平稳,为股市中长期发展奠定良好基础。国家统计局7月9日发布的数据显示,6月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.5%,环比下降0.1%。国家统计局城市司高级统计师董莉娟表示,6月,复工复产、复市复业继续推进,各地区各部门认真贯彻落实中央关于保供稳价的系列政策措施,市场的运行总体平稳。国泰君安宏观研究花长春团队表示,6-8月,CPI在疫情反复、洪涝灾害和低基数等因素推动下会有所反弹,或在8月反弹至2.8%左右。在我国房地产加基建投资等传统动能恢复中,PPI触底后将持续的反弹。未来一年,CPI先下后上,但通胀风险不高,2021年上半年不会超过2%。“2020年是一个新的五年周期起步阶段,本轮行情有望持续。”粤开证券研究院副院长康崇利对《国际金融报》记者表示,从宏观层面来看,财政货币政策加持,A股政策相对的稳健,后续宽松空间机会显现;中观层面,银行估值较低,之前行情也是券商主打周期补涨;微观层面,科创板蓝海,参考创业板迸发的核心资产,关注科技细分领域龙头。招商策略表示,2020年下半年经济基本面将会持续改善,以金融为代表的低估值板块下半年将会有一波明显估值修复。2014年下半年那种极端的风格转换的可能难现,而2020年上半年极端的科技、消费、医药占优的局面也会被打破,2020年下半年将会呈现轮涨、普涨、混合的风格特征。展望后市,光大证券提醒投资者,近期市场在乐观情绪的推动下屡创新高,但当前市场估值已不再明显的低估,甚至存在一定的高估。短期来看,市场“创造”出的上涨理由被证伪、CPI和房价超预期反弹、宽松政策快速退出等三个因素可能会使市场面临调整的风险。随着时间的推移,时间越靠近三季度末,上述三个风险出现的概率越高,投资者需紧盯政策动向。 |
2020-07-16 |
银行股价狂欢热衷分红 赚股息VS买理财谁更靠谱 |
“分红季”到来,上市银行豪掷千金向股东集体派发“大礼包”,7月6日,银行股再次上演集体狂欢,23只银行股出现涨停。而银行股的飙升也让不少投资者欢呼雀跃。分析人士建议,在流动性较为宽松的时候买银行股赚股息可能会比买银行理财更合适,但也要衡量准备持有银行股的时间周期。7月6日,沪深两市成交额再次突破万亿大关,金融板块领涨两市。据wind数据显示,当日开盘,银行股全线飙升,截至收盘,36只银行股中,23只涨停。对后市表现,零壹研究院院长于百程指出,在A股上市公司中,银行股的市值很大,市盈率和市净率也基本处在各行业最低水平。但从长期看,估值会向盈利和增长因素靠拢。一位银行业观察人士也直言,银行股估值依旧处于历史低位,依旧具有较好的增长空间,投资价值良好。因此,预计银行股后续仍将保持稳健上行的走势,不断实现估值的修复。此外,相比很多多年不分红的“铁公鸡”,银行股向来以分红、派息比例稳定著称。7月6日,北京商报记者根据Wind数据统计,接下来将有成都银行、招商银行、建设银行、农业银行、浙商银行、宁波银行、杭州银行、上海银行8家上市银行拟派发分红,大约合计1913.13亿元。从行业情况来看,根据Wind数据显示,A股36家上市的银行今年将全部实施分红,累计分红总额将达到4874.39亿元,较2018年增加661.8亿元,增幅为15.71%。据wind数据显示,36家银行股中,有多家银行股12个月股息率超过5%,包括江苏银行、南京银行、华夏银行、青岛银行、交通银行、北京银行等。资深投融资专家许小恒介绍称,股息率是挑选收益型股票的重要参考标准,如果连续多年年度股息率超过一年期银行存款利率,则这只股票基本可以视为收益型股票,股息率越高越吸引人。另一方面,银行股的飙升也让一些投资者看到了希望,那么在当前的市场环境下,买银行股好还是买银行理财更好呢?在分析人士看来,这需要结合多方面因素综合判断。从理财产品的收益率来看,自资管新规落地以来,银行理财收益率一直呈现下行态势。普益标准研究员王欣表示,6月17日召开的国务院常务会议明确的指出,要进一步通过引导贷款利率和债券利率下行等一系列政策,推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元,预示着下半年整体资金面将继续的维持宽松,银行理财产品收益率或继续的下行。而从银行股价表现来看,虽然经历了7月6日的大涨,但仍有不少银行股年内以来呈下跌情形,据wind数据显示,常熟银行年内跌幅为2.52%、青岛农商行年内跌幅为3.64%,因此在挑选银行股时,也需要综合股价表现判断。 |
2020-07-16 |
宁波高新区副主任周建平一行到访数联星河北京总部,深入交流合作事项 |
7月14日,宁波国家高新区(新材料科技城)管委会党工委委员,副主任林贻泉一行到访数联星河北京总部,与数联星河总裁贾利宇就宁波高新区大数据产业发展、合资公司经营战略规划、未来城市数据应用场景构建以及后续合作等展开深入交流。作为国家级高新区和国家级海外高层次人才创新创业基地,宁波高新区围绕产业链培育价值链、部署创新链、优化生态链,打造自主可控的现代产业体系。高新区集聚了全市约1/3的重点科技研发机构、1/2的公共技术服务平台、2/3的检测认证机构。并坚持探索发展各类新型服务业,力争通过金融资源、科技资源、产业资源的紧密融合与协同发展,将宁波高新区打造成为国内独具特色和品牌亮点的科技集聚发展示范区。交流期间,来宾一行参观了数联星河北京总部,听取了总裁贾利宇对企业发展战略、生态布局、主要业务应用场景拓展及技术实力的介绍,深入了解了数联星河的数据资产运营模式,以及在各个省市区实践案例,并就未来深入合作发展进行探讨。针对产业园建设,贾利宇表示,产业园的打造有利于进一步强化创新载体支撑能级,突出企业创新主体地位,优化人才创业生态环境,集聚创新发展新动能,培育新的经济增长点。数联星河希望能与宁波高新区进行合作,探索当地产业园建设发展路径,助力园区、企业对于数据的应用需求和应用水平步入新的阶段。 |
2020-07-16 |
冷链物流“热”起来 2020年市场规模有望达4698亿 |
数据来源:中物联冷链委中商产业研究院艾媒咨询核心阅读冷链物流是运输生鲜果蔬的重要基础设施,今年中央“一号文件”提出,启动农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程。只需轻轻一点手机,水果蔬菜、肉禽蛋品等来自全国各地,甚至世界各地的生鲜产品就能第一时间送到家门口。尤其是疫情防控期间,为减少人员聚集,人们网购需求增多,生鲜产品配送量加大。无论是包装、仓储、运输,还是最后一公里的配送环节,哪一部分缺少冷链物流,都会影响产品品质。2020年,冷链物流市场规模有望达4698亿元。气调保鲜高氮低氧让鲜杏“冬眠”,保鲜期从7天延长至25天初夏,杏园内,颗颗杏子已挂满枝头,风中传来香甜的气息。这里是新疆喀什地区英吉沙县,是新疆10个尚未摘帽的贫困县之一,贫困程度深,脱贫任务艰巨。这里有着400多年的杏树种植历史,几乎家家户户都有杏树。然而保鲜期短、运距长的问题一直是英吉沙鲜杏“走出去”的拦路虎。如何打通鲜杏出疆路?气调保鲜技术成为一种选择。2018年,新疆果业集团与英吉沙县合作,开始建立鲜杏生产、包装、销售标准化管理体系。2019年,新疆果业集团在英吉沙建设了1条自动机器分拣生产线、9条充氮包装线。在生产线上自动分拣之后,鲜杏被放入蛋托式包装盒内充入氮气封装。在高氮低氧的包装盒中,鲜杏开始代谢缓慢的“冬眠”,保鲜期从7天延长至25天。杏果经过长距离运输之后,依然能保证新鲜品质。新疆果业大唐丝路电子商务有限公司执行总裁杨永翔介绍,一种搭载综合保鲜技术、智能网联技术、云平台管理技术的新型智慧多功能冷藏车“智鲜仓”也在助力新疆水果走出去。2019年7月,这款新型冷藏车已成功将30吨英吉沙县鲜杏运到北京销售。“我们的杏子如今不愁卖了。去年,我家靠杏子挣了将近两万元。”站在自家的杏园内,杏农吾布力信心满满。冷链专列在6500公里以上的长距离生鲜运输上,有明显成本优势在内蒙古满洲里口岸,一车车果蔬正在快速通关,它们将经俄罗斯后贝加尔斯克转运至莫斯科等地,同时,大量的肉、奶制品、冰激凌等食品,又随返程列车进口至中国,形成“双向运输”通道。“疫情防控期间,从哈尔滨运到莫斯科,同等数量的货物公路比铁路贵1/4以上。”此外,铁路运输还有不受天气影响、安全快捷、运输能力强等优点。“前些年由于技术尚不成熟,成本较高,几乎没人选择铁路运送果蔬。”张爽说,“现在不同了,随着冷链运输技术的进步和完善,果蔬经过十二三天的运输依旧能够新鲜如初,运输价格也不贵。”据张爽介绍,俄运通公司的“龙海号”铁路冷链运输集装箱是符合国际联运标准的新造40尺油电一体冷藏箱,可根据不同果蔬生鲜的运输需求,进行温度、湿度自我管理和远程调节,并且配备全球定位导航和新风系统。“铁路运输果蔬具有运量大、价格低、速度快等诸多优势,探索铁路冷链运输果蔬是一次有益的尝试,为疫情防控中果蔬出口注入了很大动力,海关给予充分的支持和帮助。”满洲里车站海关副关长吴庆岩表示,满洲里海关主动优化业务流程,为果蔬出口申报提速,实现果蔬出口申报“零延时”。据统计,自4月2日首列果蔬班列开通以来,经满洲里铁路口岸运输出境的果蔬已累计发运百余个集装箱,运送出口果蔬4794吨,品种多达30余种。智能仓储仓储管理系统自动调节温度,手持终端可远程调控“2号库已到货一车,请求卸车。”随着一声汽笛响起,一辆大型制冷运输车在海韵冷链仓储有限公司大型冷库前稳稳停下,运行部经理王悫隔着对讲机向班组下达了指令。在福建省漳州招商局经济技术开发区招银冷链物流园里,像这样的大型转运车,每天要来来往往20多趟。1台全自动叉车,4名班组工人,30吨冷冻新鲜薯条,零下18摄氏度恒温仓储……一整套高效率、严规范的卸车流程,在不到两个小时内完成,这些薯条,将在偌大的冷库里度过为期3天到2周不等的“等待期”,随时准备被再次转运到闽西南地区的食品深加工公司,成为市民所熟知的油炸薯条。“简单来说,我们就是个‘大冰箱’,企业将需要冷藏的货品寄存在我们这儿,仓储并保证安全就是我们的职责。”海韵冷链仓储有限公司董事长陈海照介绍说。3.8亿元的投资规模、500余吨的日吞吐量、4万吨的总设计仓储量、40万吨的年转运量,这家物流园满足着厦门湾区数十家进出口外贸公司的冷链仓储需要。 “我们采用了二氧化碳和氨复叠制冷系统,在保证制冷效果的同时,大幅降低氨的使用量。另外,园区采用业界先进的智能化仓储管理系统,手持终端就能轻松掌握车辆调度、温度湿度调节、预冷合格率等情况。效率高,生产也更安全,还大大降低生产成本。”海韵冷链仓储有限公司总经理叶劲飞表示。 |
2020-07-16 |
单周近300亿 半年报披露前夜房企提速“补血” |
与营销计划同步进行的,还有房企的融资计划。7月9日,佳兆业发布公告称,拟发行7亿美元优先票据,最高利率11.25%。据北京商报记者不完全统计,仅过去一周,就有十余家房企有了发债的动作,其中不乏融创、绿城等品牌房企,融资(含计划)规模约人民币289亿元。而他们对外融资的目的也是在为现有债务进行再融资。受疫情的影响,各地都出台了扶持政策,当下既是众房企需要资金储备的时候,也是房企对外融资“窗口期”。多维度找钱北京商报记者统计发现,房企发行的债券品种方面,美元债有6例,合计规模约192亿元人民币;超短期融资券有4例,合计规模63亿元。上述融资所得款项多为“借新还旧”之用,意在为现有债务进行再融资。其中,7月9日,佳兆业拟发行7亿美元优先票据;7月8日,云南城投拟发行8亿元超短期融资券;7月8日,招商蛇口拟发行30亿元超短期融资券;7月7日,绿城中国成功发行五年期3亿美元高级债;7月7日,融创中国拟发行两笔优先票据,合计为10亿美元……对于房企密集的融资举动,中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称,受疫情影响,众房企皆面临资金压力,在外部市场不确定的情况下,保持足够资金储备,是抵御未知风险关键。最近一段时间,多数房企都在打折促销来加速回笼资金,但这笔款项具有滞后性,对外融资是保障企业正常运营的有效手段。 除了美元债、超短期融资券等常规融资外,房企也积极拓展多种融资手段。以中国金茂为例,7月3日,中国金茂与配售代理订立配售协议,共配售约6.02亿股新股份。据公告,估计所得款项净额约为34.16亿港元,中国金茂拟将款项净额用作竞投土地、偿还债项等。与股权融资不同,碧桂园则发布了“以股代息”计划,根据计划安排,碧桂园最多发行约8.3亿股。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以股代息也可以看作一种“变相”的融资方式。头部效应克而瑞地产研究院近日发布的报告显示,截至2020年上半年房企新增债券类融资成本较2019年全年下降了0.72个百分点。具体来看,境内债券融资成本为4.14%,较2019年全年下降了1.18个百分点,主要由于短债的发行量上升,叠加上半年宏观短期的流动性宽松,使得各个梯队房企的境内融资成本均实现下降。从数据上看,房地产行业整体融资成本在下降,但这并不意味着低利率融资“红利”惠及到所有房企。以此次北京商报记者梳理13家房企为例,绿城中国本期发行的五年期为3亿美元高级债,其票面利率仅5.65%,这也创造了绿城中国中长年期美元高级债发行的历史最低水平。而当代置业拟发行2.5亿美元绿色优先票据,其票面利率却高达11.5%。北京商报记者了解到,今年以来当代置业已进行多次高息发债。2月20日,当代置业发布公告称发行2022年到期的绿色优先票据,票面利率为11.8%;2月27日,当代置业发布公告称将发行一笔2024年到期的绿色优先票据,票面利率11.95%。上述票据发行所得款项净额均用于若干现有债务再融资。时间往前推进,明发集团的高利率发债也一度引发市场关注,票面利率高达22%。值得一提的是,若明发集团在债券到期日未能根据债券条件支付任何到期款项,则该美元债的利息将会由22%+10%飙升至32%。谢逸枫表示,除房企自身所营造的品牌效应外,企业的信用等级、利润表现、整体负债率等都会影响到融资利率高低。“马太效应”使然,房企融资也愈发向头部靠拢,尤其是目前的销售表现不佳的情况下,资本市场也有意“择优录取”,部分房企的高息发债也是无奈之举。克而瑞地产研究院在报告中也指出,整体来看,由于龙头房企在偿债能力方面体现出优势,目前在经济短期流动性宽松下,龙头房企融资成本相较于中小房企成本更优,较以往的降幅更大。偿债高峰到来“受疫情影响,房地产销售‘停摆’的同时,房企融资的步伐也在此前有所放缓。”谢逸枫称,为应对疫情影响,各地都出台了扶持政策,房企融资门槛也相应下调,当前节点也可以理解为房企对外融资的“窗口期”。此外,随着市场的回暖,众房企之前所积压的融资需求也在集中释放。“归根结底,就是房企缺钱了。”房企密集发债的背后,是新一轮偿债高峰来临。克而瑞数据显示,今年7月房企将有32笔债券到期,金额共计554.84亿元,环比大幅上涨91%。贝壳研究院发布的数据也显示,2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期,境内外融资债券到期规模约为5588亿元人民币,较上一年增加了58%,部分债务集中到期,房企下半年债务偿还呈高压。对于下半年房企的偿债压力,严跃进指出,为避免债务违约,“借新还旧”是房企惯用的套路,但最根本的还是要在营销端发力,加快资金回笼速度。今年下半年,受制于资金压力,大型房企可能会放缓拿地节奏,只选最“正确”的地块,而中小型房企则会放弃一定的规模诉求,以收缩发展为主。 |
2020-07-16 |
招商蛇口:上半年签约销售1107.13亿元 同比增长9.41% |
7月9日,招商蛇口披露2020年6月销售简报。公告显示,招商蛇口于2020年6月实现签约的销售面积161.51万平方米,同比增加了8.94%;实现签约销售金额325.72亿元,同比增加了15.06%。2020年1-6月,招商蛇口累计实现签约销售面积497.3万平方米,同比减少了3.48%;累计实现签约销售金额1107.13亿元,同比增加9.41%。 |
2020-07-16 |
落实“校企行”,北京大学双创实战金课-招商启航专场连续三讲顺利举行 |
2020年7月6日-7月10日期间,“我敢闯,我会创”丨北京大学双创实战金课——招商启航专场连续3讲顺利举行。活动由北京大学创新创业学院主办,北京大学学生创新学社协办,招商启航作为导师团队为大学生创业团队提供3场一对一创业辅导。这已是“校企行”专项行动开展两个多月以来,招商启航为北京大学推荐的近20个高校创业项目开第5场线上辅导。活动以线上会议形式举行,来自人工智能、集成电路、在线教育、机器人、大数据、大健康等领域的10个高校创业项目进行路演展示。招商启航导师团队从项目的商业模式、团队组建、市场策略、融资计划、风险控制等创新创业的多个维度,为大学生创业团队提供专业指导服务,并根据项目具体情况为团队提供资源对接建议。关于“校企行”专项行动为进一步提升“双创”水平,发挥稳就业促创业作用,精准服务高校毕业生就业创业工作,今年5月初,国家发展改革委、国资委、教育部、人力资源社会保障部联合启动双创示范基地创业就业“校企行”专项行动。招商局集团双创示范基地贯彻“校企行”专项行动启动会精神,制方案、定目标、强举措,在打造双创服务品牌、面向高校发布创新创业需求、为高校毕业生提供就业岗位、为高校创新创业项目提供导师辅导和资源对接。 |
2020-07-16 |
北京单日65亿元拍出3宗非限价地,中海108轮40亿元抢得房山地块 |
今年下半年的北京首场土地竞拍,今天拍出三宗地,分别位于通州、门头沟和房山,三宗地均为非限竞房用地,共吸引了13家竞拍主体,其中不乏佳兆业、花样年等新面孔。3宗地分别被石榴+通投联合体、佳兆业、中海摘得,总成交额65亿元。首先竞拍的通州地块,吸引了4家房企参与竞拍,现场只在石榴+通投联合体和中海之间角力,经过数轮叫价,石榴+通投以12.4亿元轻松拿下,成交楼面价为16068元/平方米,溢价率为9.64%。根据北京中原市场研究部的统计,截止目前,今年通州地区已经成交3宗地,绿城地块溢价率最高为49.38%,成交楼面价最高为26825元/平方米。门头沟地块竞拍有3家房企竞拍,仅经过数个回合,被首次进京拿地的佳兆业收入囊中,成交额为12.6亿元,成交楼面价为31439元/平方米,溢价率请问8.15%。今年门头沟已成交2宗地,上一宗地底价成交,成交楼面价29282元/平方米。遭遇石景山区域大量新盘拦截,曾经火热的门头沟地区近阶段显然凉了几分。重头戏自然压轴出场。今天三宗地中,房山地块热度最高,包括新城、中海、金地、金融街、华润+华发、中建一局、城建+首开+路劲、招商+中粮等8家房企竞拍主体(含联合体)进场围猎,最终中海以40亿元力克群雄,成交楼面价为35420元/平方米,溢价率为41.34%。中海是今天唯一参与三宗地竞拍的房企今年房山区已经拍出3宗地,溢价率最高是今天中海摘得的稻田地块41.34%,相比此前最高的中建地块18896元/平方米,今天中海地块成交楼面价高出近1倍。自从2017-2019年青龙湖板块迎来史上最大规模住宅地块供应后,房山区域一度沉寂,随着限竞房地块逐步退出,或将重新点燃区域改善市场。PART1 石榴+通投东进通州通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地规划建筑面积:77172平方米起始价:11.31亿元根据拍卖文件,该宗地为非限竞房用地,不限价,纯住宅,采用“限地价 竞自持”的出让方式,住宅容积率为2.0,含5万平方米定向安置房。该宗地吸引了中海、石榴+通投、中建二局、合景等房企进场竞拍,仅经过数轮叫价,石榴+通投以12.4亿元轻松拿下,成交楼面价16068元/平方米,溢价率9.64%。目前周边房价:珠江阙70476元/㎡、K2清水湾59746元/㎡、珠江丽景家园 57452元/㎡。PART2 佳兆业西入门头沟门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块R2二类居住用地规划建筑面积:40077.556平方米起始价:11.65亿元四至范围:北至黑山大街,西至城子东四路, 南至城子东三街,东至城子大街。根据拍卖文件,该宗地为非限竞房用地,不限价,纯住宅,采用“限地价 竞自持”的出让方式,住宅容积率为2.0。包括花样年、中海、佳兆业等房企参与了竞拍,仅经过几个回合,首次进京拿地的佳兆业以12.6亿元抢得,成交楼面价31439元/平方米,溢价率8.15%。头沟在售项目主要为普宅类产品,北京城建·龙樾西山地处门头沟新城核心区位,是北京城建在京西打造重点项目之一,紧邻15年一链式教育配套,地铁S1号线、18号线(规划中),在售产品面积为118平米阳光三居和134平米全能四居,总价585万起。PART3 中海南下房山房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地规划建筑面积:112930平方米起始价:28.3亿元新城、中海、金地、金融街、华润+华发、中建一局、城建+首开+路劲、招商+中粮等房企参与竞拍,鏖战108轮,最终中海以40亿元力克群雄,成交楼面价35420元/平方米,溢价率41.34%。 |
2020-07-16 |