今年下半年的北京首场土地竞拍，今天拍出三宗地，分别位于通州、门头沟和房山，三宗地均为非限竞房用地，共吸引了13家竞拍主体，其中不乏佳兆业、花样年等新面孔。3宗地分别被石榴+通投联合体、佳兆业、中海摘得，总成交额65亿元。

首先竞拍的通州地块，吸引了4家房企参与竞拍，现场只在石榴+通投联合体和中海之间角力，经过数轮叫价，石榴+通投以12.4亿元轻松拿下，成交楼面价为16068元/平方米，溢价率为9.64%。

根据北京中原市场研究部的统计，截止目前，今年通州地区已经成交3宗地，绿城地块溢价率最高为49.38%，成交楼面价最高为26825元/平方米。

门头沟地块竞拍有3家房企竞拍，仅经过数个回合，被首次进京拿地的佳兆业收入囊中，成交额为12.6亿元，成交楼面价为31439元/平方米，溢价率请问8.15%。今年门头沟已成交2宗地，上一宗地底价成交，成交楼面价29282元/平方米。遭遇石景山区域大量新盘拦截，曾经火热的门头沟地区近阶段显然凉了几分。

重头戏自然压轴出场。今天三宗地中，房山地块热度最高，包括新城、中海、金地、金融街、华润+华发、中建一局、城建+首开+路劲、招商+中粮等8家房企竞拍主体（含联合体）进场围猎，最终中海以40亿元力克群雄，成交楼面价为35420元/平方米，溢价率为41.34%。

中海是今天唯一参与三宗地竞拍的房企今年房山区已经拍出3宗地，溢价率最高是今天中海摘得的稻田地块41.34%，相比此前最高的中建地块18896元/平方米，今天中海地块成交楼面价高出近1倍。自从2017-2019年青龙湖板块迎来史上最大规模住宅地块供应后，房山区域一度沉寂，随着限竞房地块逐步退出，或将重新点燃区域改善市场。

PART1 石榴+通投东进通州

通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地

规划建筑面积：77172平方米

起始价：11.31亿元

根据拍卖文件，该宗地为非限竞房用地，不限价，纯住宅，采用“限地价 竞自持”的出让方式，住宅容积率为2.0，含5万平方米定向安置房。

该宗地吸引了中海、石榴+通投、中建二局、合景等房企进场竞拍，仅经过数轮叫价，石榴+通投以12.4亿元轻松拿下，成交楼面价16068元/平方米，溢价率9.64%。

目前周边房价：珠江阙70476元/㎡、K2清水湾59746元/㎡、珠江丽景家园 57452元/㎡。

PART2 佳兆业西入门头沟

门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块R2二类居住用地

规划建筑面积：40077.556平方米

起始价：11.65亿元

四至范围：北至黑山大街，西至城子东四路， 南至城子东三街，东至城子大街。

根据拍卖文件，该宗地为非限竞房用地，不限价，纯住宅，采用“限地价 竞自持”的出让方式，住宅容积率为2.0。

包括花样年、中海、佳兆业等房企参与了竞拍，仅经过几个回合，首次进京拿地的佳兆业以12.6亿元抢得，成交楼面价31439元/平方米，溢价率8.15%。头沟在售项目主要为普宅类产品，北京城建·龙樾西山地处门头沟新城核心区位，是北京城建在京西打造重点项目之一，紧邻15年一链式教育配套，地铁S1号线、18号线（规划中），在售产品面积为118平米阳光三居和134平米全能四居，总价585万起。

PART3 中海南下房山

房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地

规划建筑面积：112930平方米

起始价：28.3亿元

新城、中海、金地、金融街、华润+华发、中建一局、城建+首开+路劲、招商+中粮等房企参与竞拍，鏖战108轮，最终中海以40亿元力克群雄，成交楼面价35420元/平方米，溢价率41.34%。