据研究，2019年中资企业在北京甲级写字楼的租赁面积占比从2016年的35%上升至59%，中资企业在5000㎡以上租户在整体市场的重要性从2016年的10%上升到22%。承运中国高质量发展转型期，中资企业“产业、资本、总部”的三重回归，势必会促进写字楼交易市场的发展，其产业升级与再造已然成为这个时代对写字楼的核心要求。

　　                                                                                   资料来源：世邦魏理仕研究部2019

　　中资企业回潮，商务办公进入4.0级“企墅时代”

　　· 商务办公起源于上世纪80年代，是计划经济体制下的行政办公楼，只满足于基本办公需求。

　　· 第二代商务办公是以外企进入中国，获批开发建设商务办公楼为标志的。在满足功能需求之外，其内部空间可根据不同需求进行灵活分割。中央商务区、金融街等在这时期启动建设。

　　                                                                                          （图片来源于网络）

　　· 第三代商务办公以客户的需求为导向，加入绿色环保办公理念，其舒适度和智能化水平均有提升。SOHO（生活化办公室）、SVO（服务式写字楼）等模式逐渐占领市场。

　　                                                                                         （图片来源于网络）

　　· 随着经济和时代的发展，第三代商办已经不能满足更高的使用要求，在此背景下，第四代“企墅”商务办公粉墨登场。它强调提供低成本、高效率的人性化沟通平台，注重企业之间的资源联动和固有资产保值，整合服务资源，提供全面超值的办公场所。

　　新华联·北京民企总部基地在全新商务办公4.0时代中，从更高的维度、视角着眼于企业发展及行业未来，创建一个能够服务于企业总部的全系商务空间。

　　时代封面，企业创新发展加速器

　　新华联北京民企总部基地作为升级形态的“总部独栋办公”场所，以花园生态为办公场景，以灵动空间与全系服务为依托，打造新时期、新形态的标杆产品。

　　· 区域优势明显升级——通州副中心发展核心区，多重红利加身，通八项发布后，更聚焦企业发展，营造良好的营商环境。

　　· 超大体量自然人文景观——全球最大的环球影城即将开放、3万亩台湖湿地公园在侧，自然景观与游乐资源丰盛。

　　· 定制化灵动企业空间——以高度自由的空间模式，打造更有个性的现代化总部企业；楼体独立命名权，形成昭示性和独特文化标签，构建企业成长里程碑。

　　· 全系化服务升级——六大高效服务体系保障企业高速成长；国家一级物业管理共筑全系贴心服务。

　　新华联 · 北京民企总部基地是在4.0时代下一场企业办公的全新变革。目前，园区已有多家国企与上市企业进驻，既可搭建世界平台，也可与行业领袖并肩，营造高端商务圈层。

       来源：新华联北京民企总部基地